Lähes 100-vuotias kiinteistö
kestävällä uralla kohti tulevaa
Ydinkeskustan rauhallisella laidalla sijaitseva Gloria erottuu Helsingin runsaan toimitilatarjonnan joukosta selvästi edukseen: kiinteistön historiallisen loistokkuuden säilyttävän peruskorjauksen tavoitteena on saavuttaa myös arvostettu LEED-luokitus kaikkein korkeimmalla Platinum-tasolla.
Yrjönkadun ja Ratakadun risteyksessä kattojen ylle kurkottava Gloria on Pohjoismaiden johtaviin kiinteistösijoittajiin ja -kehittäjiin lukeutuvan Areimin lippulaivakohde Helsingissä. Glorian vuonna 2022 aloitettu kunnianhimoinen uudistusprojekti on tällä hetkellä loppusuorallaan. Ensimmäiset modernin työelämän tarpeisiin sovitetut tilat valmistuvat vuokralaisten käyttöön suunnitelmien mukaan vuoden 2025 alussa.
Kiinteistökehittäjänä Areimin tavoitteena on jättää jälkeensä jotain aidosti parempaa. Yhtiö on sitoutunut uudistamaan myös lähes 100-vuotiaan Glorian tiukkojen ESG-käytäntöjensä mukaisesti.
– Vastuullisuustyössä painopisteemme ovat hiilipäästöjen vähentäminen, kiertotalouden ja vastuullisempien materiaalien käytön edistäminen sekä luonnon monimuotoisuuden vaaliminen, Asset Manager Hannu Tammia toteaa.
– Tiedämme, että kiinteistöjen vastuullisuus on nykyään erittäin merkityksellinen asia toimitiloja vuokraavien yritysten silmissä. Päämäärämme on toteuttaa Gloriasta toimitilakiinteistö, joka täyttää ja myös ylittää asiakkaittemme odotukset ja vaatimukset, Tammia jatkaa.
Areim on sitoutunut uudistamaan lähes 100-vuotiaan Glorian tiukkojen ESG-käytäntöjensä mukaisesti.
LEED Platinum -luokitusta tavoittelevan Glorian sisätiloissa tullaan käyttämään suomalaisen M1-sisäilmaluokituksen mukaisia pintamateriaaleja. M1 varmistaa, että tuote on vähäpäästöinen ja sen käyttö tukee hyvää sisäilmaa.
Glorian sijaitsee tiiviissä kaupunkirakenteessa, mikä tukee merkittävästi LEED Platinum -tavoitteen toteutumista.
Perusteellisen uudistushankkeen
tavoitteena LEED Platinum
Rima on siis asetettu korkealle, tarkalleen ottaen LEED Platinum -tasolle. LEED on globaalisti käytetyin kiinteistöjen ympäristöluokitusjärjestelmä ja Platinum sen korkein taso.
Glorian LEED-hankesertifioinnissa Areimin tukena toimii Ramboll, jonka vanhempi konsultti Lassi Heikari kuvailee Platinum-tason erityisyyttä Suomessa seuraavasti.
– Käytössä olevan LEED v4 Core and Shell -järjestelmän Platinum-luokituksen saavuttaneita peruskorjauskohteita on maassamme alle yhden käden sormilla laskettava lukumäärä. Täysin ainutlaatuisesta asiasta ei siis voida puhua, mutta ainakin toistaiseksi varsin harvinaisesta kylläkin.
– Gloria on kokonaisuudessaan hanke, jossa Ramboll on ilolla ja ylpeydellä mukana. Siinä säilytetään vanhaa fiksulla ja kestävällä tavalla ja tehdään tiloista paitsi nykypäivän myös tulevaisuuden vaatimuksia vastaavia.
Heikarin mukaan Glorian lähtökohdat Platinum-tason saavuttamiseen ovat hyvät.
– Vaadittuja pisteitä tullaan saamaan ainakin keskeisestä sijainnista tiheässä kaupunkirakenteessa. Palvelut ovat lähellä ja joukkoliikenteen yhteydet sujuvia. Areim on sitoutunut saattamaan myös rakennusmateriaaleihin, vedenkulutukseen, energiatehokkuuteen sekä sisäilmaan liittyvät asiat Platinumin edellyttämälle tasolle. Lisäksi Gloria-korttelin sisäpihalle suunniteltu viheralue ja pyörällä liikkuvien huomioiminen vaikuttavat positiivisesti pisteiden kertymiseen, Heikari kertoo.
Menneen ajan henki ja tyylikkyys säilytetään nyansseihin asti
Tällä hetkellä Gloriassa rakennetaan muun muassa talotekniikkaa, myöhemmin syksyllä ja talvella ovat vuorossa M1-luokiteltujen sisäpintamateriaalien asennukset. Valmistuessaan poikkeuksellista tyylikkyyttä juhlivat toimitilat ovat saaneet Tammian mukaan erinomaisen vastaanoton jo vuokrauksen varhaisessa vaiheessa.
– Näytöillä käyneet ovat olleet vaikuttuneita ja selvästi huomanneet, mihin kaikkeen nämä historialliset neliöt taipuvatkaan. Valoa ja avaruutta riittää, kuten myös mahdollisuuksia joustaville tilaratkaisuille, joita tehokkailta toimitiloilta tällä hetkellä edellytetään.
Glorian työmaalla on pidetty läpi hankkeen huolta siitä, että menneiden vuosien arkkitehtoninen henki säilyy niin kokonaiskuvassa kuin nyansseissakin.
– Kiinteistön rakennusaikana tehdyt ratkaisut ovat keskeinen osa koko Glorian vetovoimaa. Me annamme niiden loistaa. Muun muassa takat ja porrashuoneovet ovat suojeltuja. Niitä olemme kohdelleet, jollemme silkkihansikkain, niin pehmein työhansikkain kuitenkin. Vaikka kohde uudistuu kaikin puolin ja pintaa syvemmältä, sen uniikki henki tulee säilymään. Tervetuloa näytöille toteamaan asia itsekin, Tammia hymyilee.
Myös Gloria-kortteliin suunniteltu viheralue vaikuttaa positiivisesti LEED-sertifioinnin pisteytyksessä.
Kerro tilatarpeistasi ja -toiveistasi
Hannu Tammia
Jone Riiheläinen
Me palvelemme
Haluatko kuulla lisää Glorian suunnitelmista tai tulla kenties paikan päälle tutustumaan tarkemmin jo nyt? Soita meille, niin sovitaan aika yksityisesittelylle. Voit lähettää meille ohesta myös viestin, niin olemme sinuun yhteydessä pikimmiten. Aloitetaan suunnittelu yhdessä.
Tutustu sisustusvalikoimaan